二七滨河新区（暂定名）位于郑州西南部，毗邻城市核心区，规划范围北起南三环，西北接郑密路，南抵新郑，西起绕城公路，东至管城，西南连郑尧高速引线，总面积约为28平方公里,重点区域是“三纵”(京广路、大学南路、嵩山南路)、“三横”（南三环、南水北调运河、南四环），覆盖区域约12平方公里。

郑州主城区楼盘分析——二七区篇

四、二七区

二七区，是河南省省会，郑州市的商贸中心城区，因纪念1923年2月7日京汉铁路大罢工而得名；辖区总面积156.2平方公里，其中城区面积30平方公里；辖区以二七广场为轴心，呈扇形向西南部延伸，陇海路、航海路、长江路、南三环、南水北调运河依次分布，京广、陇海铁路交汇于此，郑少高速、西南绕城高速穿境而过，全国著名的郑州火车站、河南省最大的汽车客运中心以及中原地区最大的邮政、电信枢纽均位于二七区，具有良好的区位、交通、通讯等优势。

二七区商贸业发达。二七区是郑州市的商贸中心区，具有悠久的商贸业发展历史。随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成，这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。经过100年的风雨历程，二七区的商业不断发展壮大。上世纪90年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发，引发了郑州乃至全省的商业变革。经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈”和以批发业为主的“火车站商圈”。目前，“二七商圈”已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，汇集了世界500强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、北京华联、上海世纪联华、天津家世界等数十家大型商业企业和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大批商家；“火车站商圈”建成了拥有经营商户5000余家的银基商贸城和敦睦路服装批发中心、通讯器材大世界、郑州鞋城、华中食品城、灯城等40余个大型专业批发市场。

郑州华侨城

郑州华侨城原岸一期三号院位居整体项目最核心位置。 3号院院外，是金水河源文旅大境，被先锋创意城市公园包裹，东临河岸风景、南望绿氧双公园，北面举步文化艺术中心，西侧紧邻已签约的市重点小学——幸福路小学，欢乐海岸商业中心也在咫尺之间。 3号院占地约59亩，总建筑面积约11万方，容积率约1.99。绿地率36%，共规划12栋品质住宅，7栋洋房，5栋18层小高层；规划总户数：547户。 3号院院落打造由酒店式尊享归家系统和度假式全家享乐系统两大景观系统构建完成。建筑采用装配式成品建造，更加节能环保，建筑品质也更高。建筑面积约137-143㎡一梯一户南向大面宽住宅，新风系统、中央空调、地面铺装地暖、入户指纹密码锁、玄关感应灯等一应俱全。 正好的，总是难以复制。郑州华侨城3号院，以大笔规划中正好的位置，坐拥正好的天然资源，只为遇见正好的你。 郑州华侨城，雄踞二七新区郑密路南三环，得享金水河畔自然资源，以约5平方公里恢弘巨制，集央企华侨城集团前三代产品的业态优势，结合郑州历史、时尚、地域文化，筑就升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”。在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有“三带五园九中心”，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。

5平方公里都市水岸欢聚地 郑州华侨城位于南三环畔，占地约5平方公里，是郑州市区内唯一的文旅大盘，同时依托金水河源的自然资源，由国际一线大师规划“三带五园九中心”，将打造成为郑州新的“城市会客厅”。 二七新区核心，纯粹低密社区 从项目整体看，规划约7500亩土地，仅800余亩住宅用地，住宅与配套比例为1:8； 从项目住宅各地块看，在售住宅整体容积率不高于2.49，最低至1.99；从项目内外来看，郑州华侨城都是真正意义上内外兼修的低密社区。项目配套完善，华侨城板块 约7500亩的土地占据二七新区约十分之一，约34万方欢乐海岸，是集文化、旅游、休闲、住宿、餐饮等业态文旅综合体，自成配套，自成商业中心，与“三带五园九中心”共同筑起华侨城板块。全域教育，全面成长 从学校教育看，郑州华侨城规划有3所小学、1所中学、多所幼儿园，其中小学已签约郑州市重点学校——幸福路小学，系原校区直接管理，共享其教育资源； 从校外教育看，郑州华侨城规划有科普教育、学术交流中心、自然学校、湿地展览馆等华侨城特色的公益教育项目，同时拥有生态修复示范公园、海上丝路文化公园、芦村河遗址公园等涉及生态、文化、艺术、运动、自然、科普等课外教育领域，助力孩子全面成长。

交通有郑州华侨城所处的二七新区位于郑州市西南部，是离建成区最近的城市组团之一，构建三横，南三环、鼎盛大道、南四环三条主干道连贯东西；四纵，郑密路、嵩山路、大学路、京广快速路贯穿南北；立体交通路网，快速通达主城及周边。周边公交系统也非常完善，公交线路主要有20条左右，通往主城各大区域中心、商圈、车站。规划中的地铁15号线从项目经过，并接驳项目旁边规划中的9号、7号线。。

幼儿园一期1所

中小学2所小学，1所中学

综合商场，项目规划一流海洋主题体验商业，集商业 娱乐 文化 旅游 生态为一体的全新商业模式，包含欢乐海岸体验公园、大型商业MALL、星级酒店、大型水族馆等；外部有距离较近的商圈——二七万达商圈，区域内大学路及嵩山路沿线均规划大型商业中心。家门口即享受到的便捷的休闲娱乐购物体验。

医院，项目4公里范围内有第二人民医院、郑飞医院、市第六人民医院、康复中医院等以及规划中的三甲医院等医疗配套。

银行/ATM中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、农村商业银行、平顶山银行等。

房掌柜点评：郑州华侨城规划有科普教育、学术交流中心、自然学校、湿地展览馆等华侨城特色的公益教育项目，同时拥有生态修复示范公园、海上丝路文化公园、芦村河遗址公园等涉及生态、文化、艺术、运动、自然、科普等课外教育领域，助力孩子全面成长。项目容积率约1.99。绿地率36%。在这个片区相对来说价格非常合适，有竞争力坐拥正好的天然资源，只为遇见正好的你。

金地正华漾时代

金地正华漾时代项目位于郑州市二七新区核心地带，是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.49，规划14栋住宅（6栋高层，8栋洋房），1栋商铺，高低配品质舒居住宅，项目绿化率高达35%。
交通地铁：项目距地铁七号线南环公园站800米；项目两公里内有规划中的地铁九号线、地铁十五号线；

公交：已经开通的公交线路主要是B60路、563路、268路和Y15；

驾车：三纵三横交通网，三纵指的是：大学路、嵩山路、京广快速路；三横指的是：南三环、南四环、绕城高速。

中小学，项目周边2公里范围内有杏园路三小、省实验小学、陇西大都会小学、陇西国际城小学、嵩山路小学、百荣路小学、杏园路二小、豫一路小学，在内的8所小学；还有荆胡中学、南岗路中学、二七区鼎盛学校、郑州沪华国庆学校、二七区绿地爱华学校在内的5所中学。

综合商场，小区自带700平方米社区商业，未来规划有社区便利店、社区卫生服务站，小区东侧1公里，大学南路与南四环交会处西南角鑫苑都汇广场已开业，涵盖休闲、娱乐、购物多元化业态为一体的一站式生活城邦。郑州百荣世贸商城主要承接的涵盖服装、鞋业、食品、小商品、百货、玩具婴童用品等业态的批发市场。总投资260亿元，总体建筑面积420万平方米，其中商业板块160万平方米，是一个包括大型商业、物流等业态在内的商贸城市综合体。

医院，项目周边有郑州市第二人民医院南区分院、二七区中心敬老院、郑飞医院等医疗康养资源。

房掌柜点评：交通便利，教育资源丰富，商场就在小区附近，小区自带700平方米社区商业，大学南路与南四环交会处西南角鑫苑都汇广场已开业，涵盖休闲、娱乐、购物多元化业态为一体的一站式生活城邦。日常购物下馆子吃个饭休闲娱乐都能搞定。项目内住宅数量适中，交房周边有基本配套设施且有一定绿化。项目精装交付，省时省力、拎包入住。

亚星星河郡

亚星·星河郡——亚星集团最潮楼盘，项目位于河南省郑州市二七区启福大道与丹水大道交会处向东200米，总建筑面积26万㎡，2.49容积率，18层小高层，是目前郑州三环主城唯一刚需小高层。精心匠筑潮户型，建面约73-85㎡两房、90-100㎡三房、110-135㎡三房/四房，三开间朝南，户型方正，整体布局合理，通透明亮，卧室臻配飘窗，延伸私人起居空间的同时，尽情赏味潮FUN生活的优雅。 项目位居南水北调运河与金水河交汇处，日日鲜氧充沛。近距离千亩双河公园和体育运动公园，绿意葱茏，生活于此，真正享受到纯粹自然生活之美。周边交通便捷，一环两纵三横多维立体交通，出门即上三环快速路，与京沙快速路、陇海快速路、中州大道随意切换，通达全城；近距离华中师范大学附属亚星实验学校，幼、小、初12年菁英教育，为孩子成长保驾护航。项目自身规划匹配潮范年轻人需求，目前在售房源为建面约73—135㎡潮FUN年轻住区，恭迎品鉴。

交通地铁：9号线、14号线，公共交通：179路、B3路、S123路、郑上2路、Y2路；

自驾：一环两纵三横立体交通路网——南三环快速路、启福大道、环翠路、丹水大道、金沙江路。

幼儿园有华中师范大学附属亚星实验学校幼儿园

中小学有华中师范大学附属亚星实验学校、郑州实验外国语中学、二七区滨河花园实验小学、工人南路小学、郑州优智实验学校、郑州89中、高中74中等

综合商场有二七万达商圈；亚星时代广场商圈，包含丹尼斯、北京华联、奥斯卡电影院，另有淘气堡新天地等成熟配套商业

医院有郑飞医院、第二人民医院、第十人民医院、第八人民医院等

另有千亩双河公园 体育运动公园：南水北调运河与金水河双河交汇，运河两侧宽约200米的运河生态文化公园、金水河公园、以及社区北侧由亚星自建的体育运动公园

亚星星河郡11800元/平方米，在售主力户型为建面约73平-135平2居-4居。

房掌柜点评：项目近距离千亩双河公园和体育运动公园，绿意葱茏，生活于此，真正享受到纯粹自然生活之美。周边交通便捷，一环两纵三横多维立体交通，出门即上三环快速路，与京沙快速路、陇海快速路、中州大道随意切换，通达全城；近距离华中师范大学附属亚星实验学校，幼、小、初12年菁英教育，为孩子成长保驾护航。二七之王亚星开发，嵩山路西三环基本都是亚星的地，这个项目优点小高层，容积率低，价格一万一左右，三环边临南水北调河，性价比很高。

缺点就是小区两公里有公墓，不介意的可以选择。

万科大都会

万科大都会位于郑州二七区大学路与南四环交汇处，由中国地产品牌万科集团打造 万科大都会，位于城市发展的主轴——大学路之上。项目连接南四环、京广路等快速路，大学路、嵩山路、航海路等城市主干道从项目周边穿行，交通网络四通八达。住宅应用万科装修体系，趣味玄关空间系统、功能强大的收纳空间系统、人性化的家居智能等8大创新系统，全屋除霾新风系统，品质省心装修，幸福生活轻松开启 万科大都会涵盖约280万方商业配套，星级酒店、写字楼、商业街等一应俱全，全面满足业主生活需求。约120万方生态社区，高层、洋房相伴，低容积率，周边环绕南环公园、南水北调运河等公园，让生活与自然相伴；更有万科物业贴心服务，做到夜间执勤，人过地净，雨后无积水等，让您住的舒心。 三期E11万科大都会海悦苑位于整个项目的中部，于芦庄路以南，豫一路以北，金源路以西，望桥路以东。总规划占地面积6.4万平方米，建筑面积约25.61万平米，容积率约2.9，绿地率为35%，由9栋7-8层1梯2户的电梯花园洋房和9栋30－34层2梯4户、2梯3户的高层组成。小区共有两个出入口，考虑到车行、人行的安全，小区采用人车分流设计，车辆进入社区入口均进入地下停车场，由电梯直接入户，方便了居民的出行也减少对地面交通的干扰；二期总规划户数1939户，规划车位有1914个（ 终以规划批复数据为准），充裕的停车位给高档社区提供了充足的保障。

道路：连接南四环、京广路、郑新路等快速路，周边大学路、嵩山路、南三环等，交通网络四通八达。

幼儿园有社区幼儿园，已经招生。

中小学，项目北侧大学路西侧紧邻有荆胡小学，周边有郑州市十三中、郑州市六十二中、郑州市七十四中、郑州市八十一中、郑州市八十三中、郑州市八十九中等多所中学。

综合商场，世纪联华超市、二七万达广场、千盛生活广场、红星美凯龙等大型成熟商超，项目距二七万达广场、世纪联华和千盛生活广场仅6公里左右。

医院，项目南侧有医疗用地，规划三级甲等医院：国际康复医院，附近有武警医院分院和郑飞医院，如果您需要更好的医疗配套，沿着大学路向北还有郑州大学第一附属医院，目前项目周边有侯寨卫生院。

房掌柜点评：万科大都会涵盖约280万方商业配套，星级酒店、写字楼、商业街等一应俱全，全面满足业主生活需求。约120万方生态社区，高层、洋房相伴，低容积率，周边环绕南环公园、南水北调运河等公园，让生活与自然相伴；更有万科物业贴心服务，做到夜间执勤，人过地净，雨后无积水等，让您住的舒心。万科品质口碑一直还可以。周边配套一般，没有特别好的教育资源，挨着百荣商场，人气还是挺足的！后期好租好售！

缺点：周边的配套目前还不是很完善。路也没修完，往西向大学南路走不方便，只能步行或者骑电动车走一个临时的小路。但往北上四环还是比较顺利。

郑州绿地城

郑州绿地城具体位置是在南三环与郑密路向南1500米路西，是由世界500强的绿地集团倾力打造的。总占地1012亩，建筑面积220万方，2.99的超低容积率，总层高27层，是绿地在中原打造的学院风千亩大盘。郑州绿地城三面环水：北邻运河，东临金水河，西南被尖岗水库环抱；项目东临叠彩园，内部有近百亩市政公园，生态景观轴和商业配套轴十字贯穿整个项目；项目旁边有郑飞医院，郑州二院等；内部配套有16所学校，其中有9所幼儿园，4所小学和3所中学；项目交通便利， 多条城市主干道和高速公路

幼儿园有真爱幼儿园。

中小学有市外国语中学、七十四中、八十一中等。

大学有黄河科技大学、中州大学、郑州大学。

综合商场有世纪联华超市，二七万达广场，千盛购物广场以及红星美凯龙。

医院有郑飞医院、第二人民医院、康复综合医院、武警医院分院、医学院。

银行有郑州银行、工商银行等。

房掌柜点评：对于房子，大家最关心的就是区位和配套了，这个楼盘附近的有多路公交，学校从幼儿园到大学一应俱全，完全能够满足孩子的上学需求；另外附近的商场超市也不少，出门逛街购物挺方便的；小区附近医院、银行也较多，总体来说基本的生活还是能够满足的。项目三面环水：北邻运河，东临金水河，西南被尖岗水库环抱；东临叠彩园，内部有近百亩市政公园，生态景观轴和商业配套轴十字贯穿整个项目，平时休闲非常惬意。