作为"大湾区旧改专家"，富力对"三旧片区"改造的传统业务优势将进一步发挥。今年5月份，富力正式成立城市更新集团，加强整体运营管理。截至6月30日，富力城市更新板块签约合作城市已超过60个，规划总建筑面积超6000万平米。按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。

01 富力杀入中山旧改，参与老安山16.9万平项目

9月20日，中山市石岐区办事处发布了《石岐区老安山旧村片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》，同时也公示了改造意愿调查结果、改造计划方案、申报主体信息。

2019年3月18日，石岐区经公开报名评审，正式确定广州富力地产股份有限公司为老安山旧村片区“三旧”改造前期意愿调查主体。

2019年9月3日，富力公司向我石岐区递交了老安山旧村片区改造意愿调查结果、项目计划方案及申请成为老安山旧村片区改造项目申报主体等资料。现对老安山旧村片区“三旧”改造项目改造意愿（含委托）调查结果、计划方案及申报主体信息进行公示，公示期为30天，自2019年9月20日起至2019年10月19日止。

根据改造意愿调查结果显示：老安山权利人户数共950户，同意改造权利人户数和同意委托富力作为申报主体权利人户数均为777户，占总权利人户数比例81.79%。

老安山项目拟改造范围面积约115845.3㎡，现状总建筑面积约169443.02㎡，总权属地块共412个，总权属面积为74349.39㎡，已完成调查权属地块共340个，同意改造(含委托)权属地块数量共330个，占总权属地块数量比例80.1%。

项目改造实施方式及工作计划：

项目将于2020年5月前完成片区基础数据调查，2020年9月前完成改造项目规划方案编制，同年12月完成搬迁补偿安置方案的制定；回迁房动工时间预计在2022年12月前。

02 富力城市更新集团成立，通过城市更新增加优质土储

2019年4月，富力城市更新集团成立。5月9日，第一次全体大会成功召开，标志着富力城市更新集团正式运营。

富力城市更新集团总裁肖明

2019年中期业绩发布会上，关于城市更新项目，董事长助理陈志濠透露，富力希望通过城市更新拿到更好的土地，并控制成本，主要补充一二线城市及大湾区的优质土地储备，近期公司可以转化的土地大概接近1,000万㎡，按照估算销售货值可以达到2,000亿元。

目前，富力在全国参与逾60个城市更新项目，涉及土地储备的规划总建筑面积超过6,000万㎡。按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。

“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳。” 从1994年开始，广州冒着黑烟的旧厂，由富力带头推倒，建起一栋栋商品房。截至2016年，富力在广州已完成12个大型城市更新项目，包括著名的越秀区杨箕村、天河区猎德村，是为“旧改大王”。

如今，富力发挥“三旧改造”的丰富经验，继续大力参与、推进城市更新。在广州，富力推进的旧村改造项目有白云陈田村、黄埔笔村、茅岗村、花都田美村，是广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业之一。

03 富力广州多个旧改项目大提速，多个旧改项目迎来重大进展

①陈田村

集体物业拆迁达八成，或再现“猎德传奇”

据富力城市更新集团介绍，自今年6月陈田村拆迁启动以来，仅两个多月，项目整体拆卸面积达到45万㎡，集体物业拆迁进度突破八成。

目前，陈田村集体物业拆迁工作已进入尾声。下一阶段，陈田村改造项目将全力开展项目一期开发建设工作，包括复建住宅建设，同步富力也会筹备村民住宅签约事宜。

陈田村位于白云区中南部，白云新城北侧，白云山西侧，位处于白云新城与白云综合服务功能区两大白云区重点功能区交汇处。北依黄石北路，南至黄石东路，西连江夏村与在建的空港大道。沿白云大道、广园中路驱车半小时便能直达珠江新城CBD，距离2号线江夏站约1公里。改造总范围约62.61公顷，改造规划计容总建筑面积199.47万㎡。

富力集团于今年3月14日拿下陈田村旧改项目，将投资金额达105亿。据悉，陈田村将通过全面改造，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”，形成“集约紧凑，疏密有致”的城市空间。

陈田村改造项目规划图

②田美村

区中心土豪村 花都湖新城

8月20日，富力城市更新集团宣布，田美村东南经济社旧村改造项目公开引入合作企业表决结果公示结束，广州富力地产股份有限公司正式成为该项目合作企业。

田美村全面改造项目是2019年花都区已完成公开招商的面积最大的旧村改造项目。田美村位于花都区中部、花果山公园东面，是花都中心城区的组成部分，距离花都区政府约1.2公里，距离广州地铁九号线花都广场地铁站约800米，属于花都区府板块。

项目改造东至曙光路，西至天贵路，北至宝华路（规划），南至荔枝基路，改造范围的总用地面积约11.484公顷。改造后将按规划增加建设20班幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区卫生站、文化室、居民健身场所等，完善社区配套，改善居民生活。

富力集团表示，凭借已完成杨箕村、猎德村的旧改项目经验，将致力为田美村东南经济社、西村社村民构建一个崭新宜居的品质生活社区，创建花都新的商业街区和产业集聚点，打造花都城市更新的新标杆。

田美村项目区位图

③笔村

首期临迁房入伙 启动复建区二期建设

笔村位于广园快速路以南，东鹏大道以西，护林路东北方向，处于广州经济技术开发区东区以南，毗邻丹水坑风景区，是黄埔地区东南部最重要的门户地区。从笔村走广园快速路，10分钟就可以广州科学城，25分钟就可以到达珠江新城。

在黄埔区云埔街“旧村改造百日攻坚大会战”中，富力超额完成笔村项目百日攻坚的目标任务，完成1,422栋村民房屋签约、拆除村民房屋67,427㎡、拆除所有集体厂房共62,687㎡、全面启动复建区二期建设工程。

8月下旬，笔村三旧改造临时安置区正式入伙，能满足笔村100名老年人居住，室内空调、热水器、床、衣柜、防滑扶手、紧急警报器一应俱全，解决了被拆迁的年老村民外出租住临迁难的问题。

笔村项目改造范围为61.25公顷，总建筑面积约180 万㎡，整体将分为11期开发，改造后常住人口约5万人。富力于2015年与笔村签订合作框架协议，2016年就建成富力悦禧花园，项目一经推出销售情况火爆。

据了解，改造后笔村将全面升级为高端住宅小区，配备健全的交通路网、公交枢纽、医院、体育文化会所、社区服务中心、绿化公园、九年制学校及幼儿园等，将实现笔村片区市政配套全面式覆盖，提高村民生活品质。

同时，这里将打造24万商业设施，形成集高级住宅、酒店商场、商业步行街于一体的城市商业生态圈，体量为天河城的1.5倍。

④茅岗村

广州最大“三旧”改造项目 将成为市中心大盘

黄埔茅岗村旧改项目，总建筑面积达227.43万㎡，改造范围79.54公顷，为广州目前最大的“三旧”改造项目、“广州第二CBD”黄埔临港经济区的重点项目，也被富力拿下。

据悉，项目已进入拆迁及复建阶段，首期复建回迁房已在2019年7月顺利封顶。

项目位于广州市黄埔区鱼珠街茅岗社区、茅岗路以西、广园东路以南及黄埔大道东以北，地块大部分位于黄埔中心区规划的茅岗生态花园居住组团，南端部分属于广州第二CBD鱼珠临港经济区。

据了解，茅岗村规划（融资区）住宅建筑面积达88.9万㎡，商业、办公建筑面积12.7万㎡，公配设施建筑面积5.6万㎡。

根据规划，茅岗城中村改造项目将引进名校资源，规划中学1所、小学3所（复建地块1所、融资地块2所）、幼儿园4所（复建地块2所、融资地块2所），提供一站式名校教育；将配套康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等；

更重要的是，改造注重历史文物的留存和文脉的延续，对祠堂、古庙、书室等特色空间采取保留、迁建、整饰等措施，以保护茅岗历史，传承茅岗文脉。

来源：中山房讯网、富力地产、腾讯房产

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